土地買賣糾紛是常見的不動產民事案件，通常涉及契約履行、付款、所有權移轉或其他交易爭議。面對土地糾紛，了解處理方式與法律途徑非常重要。

1. 常見土地買賣糾紛類型

• 契約未履行：買方或賣方未按約定完成付款或移轉土地

• 土地所有權爭議：土地登記有誤或產權不清

• 付款或押金爭議：履約金、訂金或尾款糾紛

• 隱瞞土地瑕疵：如土地用途限制、抵押、查封等未告知

2. 糾紛處理流程

1. 協商解決：先嘗試與對方協議，簽訂書面確認協議內容

2. 調解或仲裁：若協商無效，可申請地方公所或仲裁機構調解

3. 提起民事訴訟：向法院起訴，要求履約、返還款項或賠償損失

4. 律師協助：委託律師撰寫起訴狀、收集證據、代理訴訟，提高勝訴機會

3. 處理建議

• 保存交易證據：契約書、付款證明、通訊紀錄等

• 確認土地產權：事前查詢土地登記資料，避免爭議

• 及早尋求專業協助：律師可協助分析糾紛性質，提供法律策略

土地買賣糾紛涉及金額大且程序複雜，若發生爭議，建議先嘗試協商，再依需要尋求律師或法院協助，以保障自身權益。